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近日北京市政府印發(fā)《北京市關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的實(shí)施方案》，要求保障性租賃住房重點(diǎn)保障城市運(yùn)行服務(wù)保障人員、新畢業(yè)大學(xué)生等群體。
為加快政策落地，北京市率先從新畢業(yè)大學(xué)生開始試點(diǎn)，啟動了2022年保障性租賃住房青年公寓對接工作，首批預(yù)計(jì)將提供近千間試點(diǎn)房源，幫助新畢業(yè)大學(xué)生安居。
朝陽區(qū)平樂園項(xiàng)目小區(qū)環(huán)境圖
此次啟動的試點(diǎn)項(xiàng)目分布在海淀、朝陽、房山、昌平四個區(qū)，試點(diǎn)區(qū)域高校聚集，同時又擁有中關(guān)村科學(xué)城、未來科學(xué)城、中關(guān)村房山園、CBD等就業(yè)比較聚集的功能區(qū)，有助于職住平衡。
4個項(xiàng)目試點(diǎn)房源共653套、近1000間，既有集體土地租賃住房，也有重點(diǎn)功能區(qū)配套的人才住房，均為全裝修交付新房，配備家具家電，畢業(yè)生可以“拎包入住”。
房山區(qū)西潞街道夏莊村保障性租賃住房項(xiàng)目實(shí)景圖
在房租方面，此次試點(diǎn)房源月租金低于周邊同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金水平，大部分項(xiàng)目在2000元至3000元之間。考慮到年輕人特點(diǎn)，各項(xiàng)目也增加部分個性化服務(wù)，例如朝陽區(qū)平樂園項(xiàng)目選擇了客廳空間較大的房源，設(shè)計(jì)共享會客區(qū)域，為青年人交流會客提供適宜場所。
海淀區(qū)田村山樾嘉園項(xiàng)目實(shí)景圖
據(jù)了解，5月起各個試點(diǎn)項(xiàng)目將陸續(xù)發(fā)布租賃登記公告。按照各試點(diǎn)計(jì)劃安排，將在有意向的大學(xué)生登記并通過審核后安排選房和看房工作，畢業(yè)季結(jié)束后陸續(xù)組織簽約入住。
北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“十四五”期間北京市將重點(diǎn)發(fā)展保障性租賃住房，計(jì)劃通過集體經(jīng)營性建設(shè)用地、非居存量房屋改建、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套用地、企事業(yè)單位自有土地、新供應(yīng)國有土地、存量房屋轉(zhuǎn)化等多種渠道，建設(shè)籌集房源40萬套（間）。目前，部分保租房項(xiàng)目已陸續(xù)面向市場推出，下一步將加大試點(diǎn)創(chuàng)新力度，選取更多適宜項(xiàng)目推進(jìn)新市民、青年人、城市運(yùn)行服務(wù)保障人員的住房保障工作。
海淀區(qū)試點(diǎn)公告鏈接：
http://www.bjhd.gov.cn/zfxxgk/auto4522_51806/zdly/bzzf/202204/t20220415_4519784.shtml
房山區(qū)試點(diǎn)公告鏈接：
http://www.bjfsh.gov.cn/zwgk/zfbz/202204/t20220415_40044774.shtml
昌平區(qū)試點(diǎn)公告鏈接：
http://www.bjchp.gov.cn/cpqzf/xxgk2671/zdlyxxgk57/zf/cp5534475/cp5539536/index.html
北京保障房中心試點(diǎn)公告鏈接：
http://211.145.35.3:7004/article/preView/7384ab789fbf49368a3aaa901f5428d8.html
文章來源：綜合自新華網(wǎng)（記者：郭宇靖）、北京新聞廣播（ID：newsradio828）、北京日報微信公眾號（ID：Beijing_Daily）等
本文只為傳遞信息，如存在文章/圖片/音視頻等資源使用不當(dāng)?shù)那闆r，請聯(lián)系中國教育新聞網(wǎng)。
本期編輯：武一
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本文來自【中國教育新聞網(wǎng)】，僅代表作者觀點(diǎn)。全國黨媒信息公共平臺提供信息發(fā)布傳播服務(wù)。
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市房管局發(fā)布2020年5月市籌公共租賃住房房源信息，包括徐匯區(qū)馨寧公寓、馨逸公寓，閔行區(qū)馨古美佳苑，浦東新區(qū)耀華濱江公寓等。可供房源總數(shù)超1600套，戶型一房至三房，面積30-89.83平米，平均租金45.95-86.93元/月/平米。有意向的市民或單位可聯(lián)系本市公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)，具體聯(lián)系方式詳見↓
（點(diǎn)擊可查看大圖）
注：
1、參與和服務(wù)本市科創(chuàng)中心、自貿(mào)試驗(yàn)區(qū)建設(shè)的全市各級機(jī)關(guān)、中央在滬企事業(yè)單位、市屬重點(diǎn)企事業(yè)單位等以單位名義集體租賃市籌公共租賃住房解決本單位人才階段性居住困難，予以重點(diǎn)支持。
2、根據(jù)相關(guān)公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)管理要求，目前馨寧公寓、馨越公寓、新江灣尚景園、上海晶城晶華坊、地產(chǎn)南站收購公租房（梅苑一居）可由單位或家庭（個人）承租；馨逸公寓（一期）、馨逸公寓（二期）、馨古美佳苑、地產(chǎn)南站收購公租房（凌云新村、金塘小區(qū)、東蕩小區(qū)）、耀華濱江公寓（一期）、耀華濱江公寓（二期）、海尚晶苑（虹橋樂賢居）僅限單位集體租賃。如有調(diào)整，以相關(guān)公租房運(yùn)營機(jī)構(gòu)答復(fù)為準(zhǔn)。
3、以上數(shù)據(jù)為本月可供應(yīng)房源套數(shù)，信息由上海地產(chǎn)住房保障有限公司、上海市楊浦區(qū)公共租賃住房運(yùn)營管理有限公司、上海市閔行公共租賃住房投資運(yùn)營有限公司、上海和閔房產(chǎn)有限公司提供。具體房源清單及租賃價格，以項(xiàng)目現(xiàn)場公布為準(zhǔn)。
4、以上市籌項(xiàng)目實(shí)行常態(tài)化供應(yīng)，其中新江灣尚景園（楊浦）、上海晶城晶華坊（閔行）、馨越公寓（普陀）部分戶型已進(jìn)入輪候供應(yīng)階段。
5、本市公共租賃住房申請政策、運(yùn)營機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式等相關(guān)信息可在上海市房屋管理局網(wǎng)站中“住房保障”一欄的“公共租賃住房政策”中查詢。（網(wǎng)站地址：http://fgj.sh.gov.cn/shouye/index.html）
本市公共租賃住房運(yùn)營機(jī)構(gòu)聯(lián)系方式及申請受理點(diǎn)
（點(diǎn)擊看大圖）
其他熱點(diǎn)問答戳→【便民】想租公租房？先來了解政策小問答
部分市籌公租房實(shí)景
馨寧公寓
馨越公寓
馨逸公寓
馨古美佳苑
南站公租房
耀華濱江公寓
兩天，和平區(qū)翰林公館的銷售和渠道流行刪朋友圈。
沒有刪的，把朋友圈變成了3日可見。
還好，大家都會截圖。
天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)作為市教委唯一直屬小學(xué)，教學(xué)實(shí)力排名第一，號召力果然不俗。翰林公館周末成交有說150套的，有說200套的，兩天成交相當(dāng)于其他樓盤一個季度的成交。
這讓南開北片中交海河公館艷羨不已。
同是50年居住型公寓，
但南開學(xué)校能比得上和平嗎？
49平米總價320萬的小戶型，沒了。
61平米的戶型，漲到370萬了。
面積再大點(diǎn)兒的戶型，暫時情緒穩(wěn)定。
之前積壓的購買力一下子涌了出來。
銷售們嘴上樂開了花。
這種感覺，
北京西城的中介十幾天前深有同感。
只是一個是利空，
一個是利好。
雖然大家對這個利好，還有些狐疑。
1
位于和平核心區(qū)的翰林公館，對口學(xué)校由和平中心小學(xué)變?yōu)樘旖驅(qū)嶒?yàn)小學(xué)，所謂的官宣也只是開發(fā)商官宣，致電和平區(qū)教育局（022-27121337），對方在沒拿到紅頭文件前，也只是告訴你，沒有接到通知。入讀和平區(qū)小學(xué)，需要房本+戶口本。
于是，民間傳的更盛了。
有的說，開發(fā)商給了教委1.5億贊助款；有的說，是因?yàn)楹推街行男W(xué)學(xué)位擁擠了；有的說，官宣的天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)并不是本部，而是要另建分校。
這像極了2015年的河西區(qū)新八大里片區(qū)的公寓。
不過，新八大里當(dāng)時還有三個紅章，這次連章都沒有。
▲ 點(diǎn)圖片，跳轉(zhuǎn)至有關(guān)新八里公寓的文章。
這事兒，如果成了，肯定會傷害一部分和平老業(yè)主。
如果不成，就是又一個不穩(wěn)定因素。
2
能買嗎？
我只說3個事實(shí)，你自己定。
1.期房在交房前是無法明確學(xué)區(qū)片的。
2.從歷史經(jīng)驗(yàn)看，公寓的確不能和住宅同權(quán)。
3.1000多戶規(guī)模的公寓，劃入一所重點(diǎn)小學(xué)，在和平區(qū)還沒有先例。
▲http://zfcxjs.tj.gov.cn/ggfw_70/xxcx/spfxsxk/2018nq/202001/t20200112_2036600.html（上圖網(wǎng)址）請注意 用途 一欄。
東北角藝術(shù)公寓部分房源只能用一次學(xué)位的事兒就不說了。給大家看一個和平區(qū)萬全第二小學(xué)去年的招生簡章。
請認(rèn)真閱讀招生條件第4點(diǎn)以及后半部分的招生范圍——
適齡兒童戶口落至非居住或非住宅性質(zhì)房屋的，由區(qū)教育局根據(jù)周邊學(xué)校資源情況，統(tǒng)籌安排入學(xué)。
在買公寓時，說是重點(diǎn)小學(xué)萬全小學(xué)。但是入住后，卻以名額不足為由把公寓類劃入了萬全第二小學(xué)。
都是萬全小學(xué)，誰也說不出什么來。
這所萬全小學(xué)，是原來的建物街小學(xué)，本是一所菜小普通小學(xué)，然后改了個很好的名字——萬全二小。
然后你們再搜搜萬全二小的教學(xué)質(zhì)量，就明白了。
如果真想買翰林公館，我給你擬了一個不完全版補(bǔ)充協(xié)議，這年頭必須白紙黑字。
1.該公寓學(xué)籍與住宅同權(quán)，不會有任何差別（你可以找一個實(shí)驗(yàn)小學(xué)片的小區(qū)，寫上，比如賣8萬多的府上和平吧）
2.學(xué)籍可循環(huán)使用，不是一次性學(xué)籍。
3.不會按照樓層輪排序，輪流獲得上學(xué)資格。
4.可以上天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)本校。如果是分校，教師交流率不低于50%。
5.如果交房后沒有達(dá)到承諾要求，可以無理由退房。
當(dāng)然，
開發(fā)商是不會給你寫的。
這個樓盤，我的態(tài)度是，去除天津?qū)嶒?yàn)小學(xué)加持的因素，如果你覺得為孩子值，就買。用來投資的話，謹(jǐn)慎點(diǎn)兒。
如果是我，300多萬，不少錢了，我會找找更好的投資標(biāo)的。
-本節(jié)完-
3
關(guān)于當(dāng)前天津樓市，有五個重要信息，順便提醒下：
如果你準(zhǔn)備200萬出頭買環(huán)城，不如到河?xùn)|、河北、紅橋三個區(qū)看看。這些區(qū)域有一些200多萬的房子，已經(jīng)降到底部了。他們專注于環(huán)境和居住，大多是本地人購買，更加穩(wěn)妥。
關(guān)于上三區(qū)，再重復(fù)下我的觀點(diǎn)：覺得價格到位了就買吧。最主要原因還不是擔(dān)心價格上漲，而是現(xiàn)在去化最快的就是80-100平區(qū)間的小戶型，這部分房源沒有了，即使將來單價降，總價你也夠不上。
之前提到恒大悅府價格1.38萬的事兒，有自稱恒大北京品牌部的人聯(lián)系我說，只是邊邊角角房源的價格。
當(dāng)前天津首套房貸款，在4.65基礎(chǔ)上，加30個基點(diǎn)；二套房，加60個基點(diǎn)。注意：現(xiàn)在首套房已經(jīng)有銀行可以不加基點(diǎn)了，辦貸款時多問問。
就要開會了，可能對房地產(chǎn)有些利好消息吧。現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢下，打壓力度不會加大。
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